Le taux d’intérêt de référence reste fixé à 1,25 %. Depuis le dernier abaissement, la plupart des locataires n’ont toujours pas bénéficié d’une réduction de loyer. Pourtant, beaucoup y ont encore droit. L’Association suisse des locataires (ASLOCA) invite les locataires à faire vérifier leur droit à l’aide du calculateur de loyer, et à réclamer activement une réduction.

Un petit allègement pour les locataires

Depuis 2008, le taux d’intérêt de référence est adapté tous les trimestres sur la base de la moyenne des taux hypothécaires. En 2023, il est passé en deux étapes de 1,25 % à 1,75 %, ce qui a entraîné une augmentation de loyer pour de nombreux et nombreuses locataires. En mars 2025, il a d’abord baissé à 1,5 %, puis à 1,25 % en septembre 2025. De nombreux ménages ont ainsi acquis le droit à une réduction de loyer. Une diminution du taux d’intérêt de référence d’un quart de point de pourcentage donne généralement droit à une baisse de loyer d’environ 3 %. Jusqu’à présent, ce droit n’a toutefois été accordé qu’à une minorité.

Propriétaires : répercuter les baisses de manière proactive

Dans le modèle du loyer basé sur les coûts, il est juste que les loyers soient indexés sur le taux d’intérêt de référence. Dans la pratique, on constate cependant que les bailleurs augmentent les loyers en cas de hausse des taux d’intérêt, mais seule une infime partie d’entre eux répercute également les baisses de taux en réduisant le loyer. L’ASLOCA invite donc les bailleurs à répercuter de leur propre initiative les baisses de taux d’intérêt. En outre, ils ne doivent pas essayer de compenser ces baisses par des forfaits injustifiés liés à des majorations de charges. 

Le calculateur de loyer permet de vérifier le droit à une baisse

Les locataires n’ont souvent d’autre choix que de réclamer eux-mêmes et elles-mêmes la réduction. Or, selon la Banque cantonale de Zurich (ZKB), en avril 2026, à peine 12 % des locataires avaient réclamé la deuxième baisse.

Afin que tous les locataires ayant droit à une baisse de loyer puissent la réclamer, l’ASLOCA met à disposition un calculateur de loyer. Sur la page asloca.ch/calculateur les locataires peuvent en quelques clics vérifier s’ils et elles sont éligibles à une réduction de loyer, et si oui, à combien elle s’élève. Une brève FAQ est également disponible pour répondre aux questions les plus courantes. En cas d’incertitude, les locataires sont invité·e·s à contacter les sections régionales de l’ASLOCA : asloca.ch/contact/nous-contacter.